Opis oferty

INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Stare Miasto, ul. Kozia 3/5
Metraż: 126 m² (90 m² + 36 m² drugi poziom)
Piętro: 2/2 (mieszkanie dwupoziomowe)
Cena: 2 970 000 zł
Komórka lokatorska płatna dodatkowo: 30 000 zł
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
Czynsz: ok. 1 300 zł

Zachęcamy do obejrzenia mieszkania za pomocą spaceru wirtualnego dostępnego w sekcji GALERIA. Dodatkowo prezentujemy wizualizację 3D przygotowaną przez architekta, która pokazuje, jak mieszkanie może wyglądać po nowoczesnej metamorfozie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o wyjątkowym charakterze, położone w zabytkowej kamienicy przy ul. Koziej 3/5 - jednej z najbardziej urokliwych i prestiżowych ulic warszawskiego Starego Miasta. To propozycja dla osób, które cenią klimat zabytkowej architektury, ponadstandardową przestrzeń oraz lokalizację w sercu miasta przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i prywatności. Dwupoziomowy układ mieszkania zapewnia wyjątkowy komfort i prywatność. Wysokie sufity, oryginalne elementy architektoniczne oraz duże okna nadają wnętrzom niepowtarzalnego charakteru. Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania, z możliwością aranżacji zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Kamienica jest po gruntownej rewitalizacji klatki schodowej w 2022 roku, a renowacja elewacji i dachu jest w planie w 2026 r.

Do mieszkania przynależy również dodatkowy schowek na poziomie mieszkania oraz piwnica.

Rozkład pomieszczeń:
Poziom I - 90 m²:
• Przestronny salon z dużymi oknami, widok na kameralną ulicę (ok. 26,5 m²),
• Oddzielna kuchnia z jadalnią, w pełni wyposażona (ok. 12 m²),
• Gabinet (ok. 15 m²),
• Sypialnia (ok. 11 m²),
• Łazienka z wanną (ok. 5 m²).
• Przestronny hol (ok. 14 m²)

Poziom II - 36 m²:
• Strefa wypoczynkowa z kominkiem połączona z sypialnią (ok. 35 m²)

LOKALIZACJA:
Kozia 3/5 to jedna z najbardziej kameralnych i jednocześnie centralnych ulic Starego Miasta, tuż przy Placu Zamkowym i Trakcie Królewskim. W bezpośredniej okolicy znajduje się pełna infrastruktura: restauracje, kawiarnie, delikatesy, sklepy, punkty kultury oraz tereny rekreacyjne.

W okolicy:
• Zamek Królewski - 600 m
• Bulwary Wiślane - 1 km
• Teatr Wielki - 400 m
• Uniwersytet Warszawski - 600 m
• Pałac Prezydencki - 350 m
• Hotel Bristol - 300 m
• Liczne restauracje, galerie, butiki i kawiarnie

Doskonała komunikacja:
• Metro Ratusz Arsenał - 10 min pieszo
• Tramwaje i autobusy - Plac Zamkowy / Stare Miasto
• Centrum - 6 min samochodem
• Lotnisko Chopina - ok. 25 min

MOCNE STRONY:
• Prestiżowa lokalizacja - serce Starego Miasta,
• Kominek - funkcjonalny element strefy wypoczynkowej,
• Klimatyczna, zabytkowa kamienica,
• Funkcjonalny układ dwupoziomowy (126 m²),
• Gotowe do zamieszkania,
• Idealne również pod apartament premium, kancelarię czy najem krótkoterminowy,
• Wysoki potencjał inwestycyjny.

Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!

Mateusz Klisiński
Ekspert Lokalny
Tel. 669 900 433

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.